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村里开具宅基地证明,根据现在的政策,在其他村里买宅基地盖房子可以吗,会有什么结果?


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不行了,宅基地现在别说建房了,审批手续通过的概率都很小,这个从去年开始就已经实行,可能还有些地区还没有全部落地而已!

以前农村人很幸福,只要有钱就可以在自己家的田地建房,也就是被称之为宅基地。

不过从去年开始,由于近几年农村人,尤其是外出务工的人群,在外头挣到一些钱后就返回自己的家乡,建别墅或新房,大量的新房和别墅占用了大量的农田,农田被破坏的十分严重,而且面积也出现了一定的萎缩。

所以国家为了保护农村土地的使用权及支配权,出台了宅基地的管理政策,对于在农村自建房,都必须要经过正规手续去审批,而且现在宅基地的审批程序非常严,基本上想在自己的田地上建房都不大可能了,备案不了,村里面也不给予承认,属于违建行为,不受法律保护的。

尽管已经实施宅基地保护政策一年多,但是农村还是有不少人还在建自建房,管控的力度还是有漏洞,不过这种行为我们是不提倡的。

现在的农村,也是可以买土地使用权,然后建房的,土地的成本价没有城市高,部分地区可能地皮在五到十万左右,这也表明农村现在的土地也增值了,过去一万多就可以买到,现在也是翻了好几番。

我记得我们村有一个,在十年前花了一万买下的地皮,现在可以卖到十万了,涨了将近十倍,而我们看看城市的房价,十年前和现在也就涨了十倍左右,所以说城市房价再涨农村也没落后下来,紧随其后。

现在农村的居住环境确实不错,很多人都愿意在农村建一套别墅,过着山水田园生活,安静、自然,空气好,没有城市的喧嚣,只有园林中的虫鸣声,很悠闲,也很向往。

因此,还想在农村购买宅基地建房的,还不如直接买地皮建房,宅基地风险太高,而且违背政策做事,行不通。

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笔者出生在农村,工作在基层,经常参与征地拆迁、低保、扶贫等工作,下面,就结合工作经验来谈谈自己的看法:

关于农村宅基地转让,现行政策是这样规定的:宅基地带有社会福利属性,其所有人因为是村集体成员,所以享有宅基地的所有权和地上建筑的使用权。宅基地可以在本村村民之间自行转让,但是,决不能转让给村集体组织以外的村民或者是城镇居民。及时发生转让行为,这种行为也是违法的,是不被认可的!

随着我国城市化进程的进一步加快,农村闲置宅基地越来越多,为了用好这些宅基地,盘活农村资源,国家正在进行宅基地制度改革试点。今年的“一号文件”也提出“将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,适度放活宅基地和农民房屋使用权。”,所以,可以通过出租的方式,取得其他村村民宅基地的所有权。

取得其他村的宅基地所有权(出租期内)后,如果想建房,不属于新建行为,属于旧宅基地改造行为,不过在对宅基地进行改造时,一要征得当地村委会的同意;二要取得国土管理部门的许可;三要不超出原有宅基地的范围。

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