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现在房子饱和了吗,有人说现在房子都饱和了,为什么一些三四线城市还在不停的建造? <#21---->


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我国的住宅房是否饱和,住建部不公布,于是世面有看灯看水电就说我国的房子修得太多了,反对者又说什么我国今后要建几个大城市群实行城市化,还有许多刚需族在路上等着上车,也没有真凭实据乱猜,以笔者之已见,对今后的楼市过余悲观和过余乐观都不可取。

我国房地产商品化后,楼市对拉动了我国经济强劲增长功不可没,二十年来无论大城市小城市最火的还是楼市,放眼全中国,那座城市现在没有旧貌变新颜,那个城市没扩容?房子修起是拿来给人住,但有的地方政府不那么想,为了地方的经济增长,有的城市不结合当地实际情况,借一点概念,也不管有多少人买,也不管这座城市留不留得住人,大修特修对楼市过渡开发,这种城市你敢说没饱和吗?这只能说是自欺欺人,当然,笔者也不是借这个理由说全国每一座城市的楼市都饱和了,笔者只是说对那些无资源而且地产开发过度的城市应该饱和了,对那些经济发展良好,资源丰富,地理位置好的城市和楼市没过渡开发的城市应该还有开发潜力的。所以说全国住房饱和与否要分城市,

至于三四线城市在政府对楼市严厉调控下还在不停建造,一是这些三四线城市资源位置好留得住人,今后还有许多购房需求,开发商房子卖得掉有钱赚,当地政府又有土地出让金拿,这种双赢的事为啥不做,中央对楼市调控是去泡沫使房价不爆涨爆跌,并不是不发展经济。那些无资源无人气的三四线城市为啥也在不停建造,原因有很多,但大多数是开发商不调查只听当地政府的规化盲目开发,地方政府又要靠土地出让金来维护地方财政和地方基础建设来拉动当地的经济增长,形成过度开发的恶性循环模式。最终留下诸多后遗症。这是不可取的。

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中国的房地产经过二十年的迅速扩张,特别是开发商的大量盖房子之后现在市场上能够住人的房子已经很多了,市场上也经常出现关于房子供大于求的报道,就连国家统计局公布的数据也显示目前市场上的人均住房面积已经达到了40.8平米,这足以说明市场上的房子已经饱和了,那么在这样的情况下为什么一些三四线城市还在不停的盖房子呢?

三四线城市为什么还在不断的盖房子?原因很简单,就是因为三四线城市还在持续的棚改拆迁中,所以这就需要三四线城市修建大量新的房子来安置这些拆迁户,这就是为什么现在三四线城市还在不停盖房子的重要原因之一。

另外一方面,三四线城市的笛梵财政比较薄弱,土地收入是当地财政收入的一个大头,所以在这样的情况下三四线城市必须要不断的出售土地才能带来财政收入,而土地卖出去之后肯定要盖房子的。

当然因为楼市逐渐稳定下跌,所以未来三四线城市盖房子的节奏也会放慢。

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